内容导读：导航目录:1、房产评估是怎么评的2、怎么做房屋评估?房屋评估如何收费?3、察布查尔城乡保障性住房投资建设管理有限公司怎么样？4、房子评估价在哪里可以查到？5、一般农村的房屋评估是什么标准？6、房屋评估是在哪个...……
导航目录:
- 1、房产评估是怎么评的
- 2、怎么做房屋评估?房屋评估如何收费?
- 3、察布查尔城乡保障性住房投资建设管理有限公司怎么样？
- 4、房子评估价在哪里可以查到？
- 5、一般农村的房屋评估是什么标准？
- 6、房屋评估是在哪个部门？
房产评估是怎么评的
房产评估的评估标准如下：
一、房产评估的内容
1、建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价
底价是指 *** 、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的更低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改 *** 原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或 *** 、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给 *** 的一笔地价。
二、房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
怎么做房屋评估?房屋评估如何收费?
怎么做房屋评估？首先根据报告的使用目的或者用途，确定价值类型或者价值属性，再选择合适的评估 *** ，制定评估计划，现场勘察、汇总整理资料、撰写报告。。。。
收费说明：评估机构的收费是有行业主管机构统一制定收费标准的，是高端专业服务行业。
评估有资产、土地、房产、矿权、林权、珠宝工艺品等，都有不同的行业属性及收费标准，我从事资产评估多年，简单把资产评估的收费标准及相关依据做简单说明，希望能够帮到您。
资产评估的收费标准一直没有更新，行业里普遍选择2009年的标准，统称09版标准；即，国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知（发改价格【2009】2914号）文件之规定，以委托方委估资产的价值总额为计费基数，当然也有少数案子是选择计时的方式。
现在截取下来供您参考：
要严肃纪律，防止“制度打折”。要加强对《资产 评估收费管理办法》实施情况的跟踪监督，评估机构要按规定公示评 估项目和收费标准，不得违反规定压价竞争。文件执行过程中遇有问 题，及时告知我会。
09版文件有明确之规定，近些年来，作为行业的上级主管单位的部委及中评协对资产评估行业提出了新的要求，资产评估属于高端专业服务行业，已经广泛参与各个经济领域，因此评估机构及其评估专业人员要坚守行业之规定准则，自觉自律严格遵循，促进行业生态有序发展，为社会经济发展提供高端专业的服务。
相信定能帮帮到您！
察布查尔城乡保障性住房投资建设管理有限公司怎么样？
察布查尔城乡保障性住房投资建设管理有限公司是2017-02-16注册成立的有限责任公司(国有独资)，注册地址位于新疆伊犁州察布查尔县查鲁盖路西街(2-5)(43)43)。
察布查尔城乡保障性住房投资建设管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91654022MA779KK587，企业法人胡明征，目前企业处于开业状态。
察布查尔城乡保障性住房投资建设管理有限公司的经营范围是：城乡保障性住房开发、投资与管理，城乡保障性住房销售、租赁，房地产开发，物业管理。；房地产经纪；柜台、摊位出租；房地产评估；住房租赁；非居住房地产租赁；本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理；房屋拆迁服务；城市生活垃圾经营 *** ；市政设施管理；城乡市容管理；城市绿化管理；环境卫生公共设施安装服务；建筑物清洁服务；住宅水电安装维护服务。
察布查尔城乡保障性住房投资建设管理有限公司对外投资2家公司，具有0处分支机构。
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房子评估价在哪里可以查到？
房产评估价可以在地方房产管理局或相关房产评估网站查到。
房产评估价和市场价、挂牌价都不一样；因为房产评估价是估价师通过对影响房产价值的因素如地段、装修、年限等，同时要考虑同地段的房产价值和市场行情，再综合计算出来的结果。在二手房贷款中银行会根据房产评估价来确定贷款金额。
更好的二手房评价家查询的 *** 当然是委托房产评估公司出报告，有盖章也有法律效应，而且一般银行也认可。但是这个 *** 花费太多，因为要按照评估总值的千分之二到千分之五收费，比如深圳房产200万，那么评估费也得4000左右。所以可以考虑别的办法，比如上房产评估网站。
扩展资料：
评估类型：
1、一般评估：
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：
这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估：
这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估 *** 进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
一般农村的房屋评估是什么标准？
一般农村的房屋评估是什么标准：
房子拆迁评估是拆迁办委托评估公司评估的，他们说你的房子值多少钱1平米就是多少钱1平米，没有老百姓说话的余地。
你家两百多平米面积可以拿两套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子，那剩下的50平米面积就白白浪费，拱手送人了。不过你浪费的只是面积，两百多平米拆迁补偿款你还是拿到了。
你家装修的费用拆迁办会按他们的霸王条款折旧补偿给你。
拆迁补偿计算;总面积乘以评估价+过度费(面积乘以比例)+搬迁费(面积乘以比例)+鼓励奖
(这一项费用纯属忽悠人的，目的是让你早搬家，最后迟搬早搬都得给你，千万别上当)+装修补偿+空调、电视、 *** 、 *** 的拆装费+大件电器拆迁损耗+花草树木以及其他今后无法享受、无法恢复的损失等等。
可以放心的是， *** 拆完之后一定不会亏欠你的。
房屋评估是在哪个部门？
一，房屋评估在专业的房屋评估机构，是独立的法人机构。
二，房地产评估公司归住建部门（住建局或者房管局之类的），土地评估公司归土地管理部门（现在就是自然资源和规划局），资产评估公司归财政部门（财政局）。还有就是去其所在地的对应的评估协会（房地产估价师协会、土地估价协会或者资产评估协会）投诉。城市房屋拆迁过程中，有一个必经的程序就是对被拆迁人的房屋进行房屋价值评估，作为房屋价格补偿的依据。
三，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《补偿条例》）第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估 *** 评估确定。根据《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。因而，如果被拆迁的房屋属于城市房屋，则是必须要进行房屋价值评估的；而集体土地在这方面一般没有硬性要求。但是房屋评估过程中，不免可能存在一些违法不当的现象，可能使得评估结果并不符合实际结果，因此法律同样附于了被拆迁人救济的权利。根据本条例规定，如果被拆迁人对房屋评估报告的结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核；若对复核不满意的，则可以向相关机构申请鉴定。
《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定，“房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照 *** 价格主管部门规定的收费标准执行。”第六条规定，“房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。”