内容导读：导航目录:1、为什么房地产付了定金不能退？2、买房定金退不了找什么部门帮忙3、买房交了定金不给退怎么办，帮忙想想办法？4、买房定金退不了5、买房交定金了，开发商不给退怎么办？为什么房地产付了定金不能退？虽然没...……
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为什么房地产付了定金不能退？
虽然没有法律的明文规定，但买房时要缴纳购房定金已成为时下的习惯做法。由于退房时开发商通常拒不返还定金，因此定金纠纷层出不穷。实际上，有些定金是需要返还的，但有些定金不需返还。那么何种情况下购房定金不返还，换句话说，不退购房定金的情形有哪些呢?下文将为大家详细的介绍。
一、何种情况下购房定金不返还
如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：
(一)《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能订立商品房买卖合同，显然购房人明显存在违约行为，故开发商有权拒绝返还定金。
(二)《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜，否则定金不退。购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的，属购房人违约，开发商有权拒绝返还定金。
定金是债的一种担保方式，接受定金的一方不履行债务，双倍返还定金，交付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金。商品房买卖过程中哪些情形不适用定金罚则?如果遇到开发商违反约定的情形，如何退还购房定金呢?请看具体介绍。
二、不退购房定金的情形有哪些
(一)认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
(二)一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
(三)出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的，应当双倍返还定金。
(四)因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延磋商的，不适用定金罚则。
通过上文的介绍，相信大家对“何种情况下购房定金不返还”以及“不退购房定金的情形有哪些”的相关知识有了更全面的掌握，希望对大家有所帮助。实践中，购房定金纠纷屡见不鲜，因此，为了保障自身的合法权益，建议购房者不要轻易交付定金，而是要先向专业的房产律师咨询;另外，若是在购房过程中遇到了任何麻烦，都可以与律师联系，让律师帮助您。
买房定金退不了找什么部门帮忙
购房定金不退应该找房管局部门投诉。
给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
买房交了定金不给退怎么办，帮忙想想办法？
购房定金不退应该找房管局部门投诉。
给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
买房定金退不了
购房给的定金是否可以退，需要根据情形来确定：
1、购房方给了定金之后，因自身原因不想继续履行购房合同的，是不能要求返还定金的；
2、收受定金的一方因自身原因无法履行购房合同的，给付定金的一方可以要求对方双倍返还定金。
【法律依据】
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
买房交定金了，开发商不给退怎么办？
当事人可以约定一方位另一方计付定金做为债务的贷款担保。债务人履行债务后,定金理应抵付工程款或是取回。计付定金的一方不履行约定的债务的,没有权利规定返还定金;私收定金的一方不履行约定的债务的,理应二倍返还定金。
查验开发商证件是不是齐全，假如开发商并没有销售许可证等必需资格证书，那麼购房合同将视为失效。分辨开发商是不是存有欺骗消费者的个人行为，如擅自将买房人的房屋出售信息给别人。开发商是不是有心模糊不清合同书中的条文，如擅自修改房屋户型及设计方案等。被告方双方都未毁约，但因为不可抗拒因素造成合同书没法成功被执行，没法准时拿房等，也将被视为无效合同。
交货订金时务必签订合同，要将钱切实落实。口头上合同不是受国家法律维护的，仅有纸版合同书才具备法律认可。买房者在购房时一定要拥有一些法律知识，提高法治观念。在大家了解过的实例中也有许多的顾客在交货订金时并没有与他人签署合同，造成在日倒退房时另一方回绝退回订金。
在签合同前用心审查，看是不是存有一些系统漏洞：一般来说，即使彼此被告方签署了购房合同，但在买房者未交货订金以前，合同书仍是没用的，因而一定要留意审查合同书上是不是具有一些圈套，导致欠缺买房工作经验的买房者在无形之中毁约。
在签订合同以前，一定要将退定金这一条文载入合同书中：许多买房者都是会害怕一个问题：倘若有一天想退房流程，自身的订金还能不能要回家？假如事前将退定金的条文载入合同书中，那您就不会再必须担忧这个问题了。倘若某一天确实要退房流程，还可以规避掉许多多余的不便。