内容导读：导航目录:1、买的二手房32万，中介为了少交契税去房产局按18万备案，这样对我有坏处吗？2、请教：直系亲属（兄妹）之间房产如何过户能少交税费3、在房屋买卖中遇到中介教我少交税的***,不知道是不是骗局啊?买的二手房32...……
导航目录:
- 1、买的二手房32万，中介为了少交契税去房产局按18万备案，这样对我有坏处吗？
- 2、请教：直系亲属（兄妹）之间房产如何过户能少交税费
- 3、在房屋买卖中遇到中介教我少交税的 *** ,不知道是不是骗局啊?
买的二手房32万，中介为了少交契税去房产局按18万备案，这样对我有坏处吗？
有利有弊吧，这样做你现在就可以少缴纳一部分税费。
当然你以后卖房时就会适当的提高了税费。不过如果你是5年后在卖出就不用担心了。或者你也可以降低房款来减少税费的缴纳。
个税的缴纳标准除了差价的算法外，还可以使用房款的1%来计算的。这样你以后交税费就不会相差很大。
超级经纪人网 为你解答
请教：直系亲属（兄妹）之间房产如何过户能少交税费
房产证满五年的，买卖过户省。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产 *** 价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要 *** 房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接 *** 房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
在房屋买卖中遇到中介教我少交税的 *** ,不知道是不是骗局啊?
这个避税 *** 很得当!1楼所说的你也不必理会!你1万买的房子第二天涨到100万也是你应得的!但这避税合理不合法!其实也叫逃税,钻国家漏洞!
只要你良心过得去就这么办!(大多数人良心都过得去)
附过户费用:
房屋面积在140平米(不含)以下,由买方缴纳契税1.5%(财政局收纳)
房屋面积在140平米(包含)以上,由买方缴纳契税4%(财政局收纳)
房产正未满五年,应缴纳房款总额大约7.65%的税款,此税款由地税局收纳,理由卖方承担,但是羊毛出在羊身上,现在都是由买方代缴纳!
另外房产局收纳每平米6元的房产交易费,和80元工本费!